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根據《關于加強深圳市集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《深圳市集體企業土地資產處置操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕6號）等有關法律法規和政策相關規定，深圳市光明區薯田埔社區土地整備利益統籌留用地合作開發項目（以下簡稱：本項目）已經獲得批準，現采用競爭性談判方式對本項目范圍涉及深圳市馬田薯田埔股份合作公司的集體資產進行合作招商，現誠邀有意向的合作方（以下簡稱“申請人”）報名參加該項目的征集。
1．項目名稱
深圳市光明區薯田埔社區土地整備利益統籌留用地合作開發項目
2．項目概況
本項目為光明區馬田街道薯田埔社區土地整備利益統籌項目(簡稱“一期”)和光明區馬田街道薯田埔社區第二、第三工業 區地塊土地整備利益統籌項目(簡稱“二期”)合并交易，本項目實施范圍的用地面積為986,139.85 m2, 其中非農建設用地約97,330.45 m2, 留用地面積為225,580平方米。項目范圍內永久性建筑物總面積871,746.35 m2; 臨時性建筑物面積 60,780.8 m2。其中屬于招商方的留用地面積為225,580平方米， 永久性建筑物面積228,482.76 m2,臨時性建筑物面積13,379.34 m2,非農建設用地指標97,330.45 m2。
3．項目交易范圍
本次競爭性談判的交易范圍為深圳市馬田薯田埔股份合作公司擁有的深圳市光明區薯田埔社區土地整備利益統籌留用地合作開發項目。
4．申請人資格要求
4.1申請人應符合以下所有資格條件：
（1）申請人須具有獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任能力；
（2）申請人凈資產規模在人民幣1億元以上，且資產負債率不超過50%；
（3）申請人（或其控股母公司)須具備房地產開發企業資質二級或以上資質管理的相關規定；
（4）申請人（或其控股母公司)在深圳市依法注冊登記設立，具有良好的誠信記錄，未被列入失信被執行人；
（5）申請人(或直接或間接持有申請人股權的上層股東公司) 具有房地產開發經驗；
（6）與招商方存在利害關系可能影響談判公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本項目；相互間有控股關系或管理關系的不同單位，不得同時參加本項目；
（7）招商方董事會、監事會、集體資產管理委員會成員及其直系親屬控股或參與經營的企業，不得參與本項目；
（8）本項目不接受聯合體投標。
5．篩選方法
征集期限截止后，招標代理機構聘請評審專家按照征集公告內容對征集單位提供的申請文件進行評審，資格性審查通過的單位進入后續的談判環節，談判名單經招商方董事會(監事會、集體資產管理委員會列席)審議通過。
若合格的談判申請人有2家或以上，則采取競爭性談判方式進行交易；若合格的談判申請人不足2家的，則重新發布公告征集談判對象。
6．獲取申請文件的時間期限、地點和方式
6.1 獲取時間：2025年05月10日至2025年05月30日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9時至12 時，下午14 時至17時（北京時間）。凡愿意參加申請的合格申請人，必須備齊以下資料報名并獲取申請文件：
（1）法定代表人證明書原件（加蓋公章）；
（2）法人授權委托證明書原件（加蓋公章）；
（3）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
（4）被授權人身份證復印件（加蓋公章、原件備查）；
（5）《營業執照》或法人證書復印件（加蓋公章、原件備查）。
6.2獲取地點：深圳市光明區玉塘街道田寮社區光僑路高科創新中心A座十三層A1301。
7．遞交申請文件時間、地點和方式
7.1遞交申請文件時間：2025年06月04日14:30-15:00
7.2遞交申請文件截止時間：2025年06月04日15:00
7.3遞交申請文件地點：深圳市光明區觀光路2533號招商局光明科技園A-3棟B單元8樓開標室。
7.4逾期送達或者未送達指定地點的申請文件，交易代理機構不予受理。
8．申請文件
8.1申請人授權代表提交申請文件至交易代理機構，并填寫《征集申請登記表》，現場辦理申請手續。申請文件格式詳見附件。
8.2 申請文件的編制及裝訂要求
（1）申請文件應按附件“申請文件（格式）”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為申請文件的組成部分。
（2）法定代表人授權委托書必須由法定代表人簽署。
（3）申請文件所涉及證照資料應提供復印件并加蓋公章。
（4）財務報表應附經會計師事務所或審計機構審計（附審計報告）的財務報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表和財務情況說明書的復印件并加蓋公章，要求為：最近一年度（即2024年度財務報表）經審計的財務報表。
（5）申請文件1正5副，應采用不褪色的材料書寫或打印，并由申請人的法定代表人或其委托代理人簽字并蓋單位章。委托代理人簽字的，申請文件應附法定代表人簽署的授權委托書。
（6）申請文件應盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現上述情況，改動之處應加蓋單位章。除申請文件格式中明確寫明“蓋單位章”處之外，申請人提供的資格審查文件應逐頁加蓋單位章，申請文件裝訂成冊（膠裝，不得用活頁方式裝訂）后應加蓋騎縫章。
9．費用承擔
9.1本項目涉及的前期服務費、招標代理費、交易服務費等均由中標人承擔；前期服務費具體信息詳見項目方案。
10．信息公告的媒介
本次招標的有關信息同時在以下媒體發布。
https://www.szggzy.com/（深圳公共資源交易網）
http://www.jinhebao.cn//（深圳市正德招標代理有限公司）
11．聯系方式
交易代理機構：深圳市正德招標代理有限公司
聯 系 人： 陳工
通訊地址：深圳市光明區玉塘街道田寮社區光僑路高科創新中心A座十三樓1301
電 話： 0755-27402809轉8011
招 標 人：深圳市馬田薯田埔股份合作公司
聯 系 人：麥桂華
通訊地址：廣東省深圳市光明區馬田街道薯田埔社區宏發嘉域二期206
電 話： 15999543008
深圳市馬田薯田埔股份合作公司
2025年05月09日
