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根據《中華人民共和國招標投標法》《光明新區社區集體經濟資金資產資源交易管理暫行辦法》、《產業空間管理暫行辦法》（深光府規〔2019〕11 號）的有關規定，深圳市鳳凰東坑股份合作公司就鳳凰街道東坑社區長豐工業園廠房3棟、6棟、9棟及宿舍樓1棟物業租賃公開招標項目，采用公開招標的方式，歡迎符合資格的投標人參加投標。
一、項目概況
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項目名稱 |
鳳凰街道東坑社區長豐工業園廠房3棟、6棟、9棟及宿舍樓1棟物業租賃公開招標項目 |
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項目編號 |
GMSZ2019080481 |
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項目內容 |
社區集體資產物業租賃 |
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標的來源 |
集體資產 |
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項目租金底價 |
909700元/月，其中廠房租賃底價（面積32200平方米）：人民幣25元/㎡/月，宿舍租賃底價（面積5235平方米）：人民幣20元/㎡/月。 |
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計租面積 |
37435平方米（其中廠房面積32200平方米,宿舍面積5235平方米）。 |
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租賃期限 |
6年(包含免租期2個月，且免租期不計算租金,若政府征收或城市更新，合同自動終止，雙方免責）。 |
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遞增情況 |
第四年起遞增8% |
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租賃押金 |
1個月租金；（以中標價格計算），投標保證金自動轉為租賃押金的一部分；中標人應在合同簽訂之日起三日之內，將剩余押金轉入股份公司指定的賬戶。合同簽訂后中標人需預付2個月租金。 |
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其他要求 |
（1）水電費按實際情況結算，由承租方自行支付； （2）招標人委派行政管理人員6名，行政管理人員的工資由中標人支付，并按勞動部門規定的工資漲幅作調整，前三年每人每月工資不低于人民幣 2300 元，后三年每人每月工資不低于人民幣 2500 元。 |
二、投標人資格要求
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序號 |
資格要求 |
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1 |
投標人必須具有獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任能力；（提供營業執照原件掃描件加蓋投標人公章） |
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2 |
投標人2018年度營業收入不少于5000萬元人民幣（含5000萬元人民幣）（提供2018年度由會計師事務所（或審計機構）出具的審計報告復印件加蓋投標人公章）。 |
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3 |
投標截止時間前，投標人未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單；（招標代理機構將通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢相關主體信用記錄） |
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4 |
投標人不得為個人、物業管理公司、房產中介咨詢公司、物流公司、投資管理公司（工商許可經營范圍信息不得涉及從事經營房產咨詢、投資管理、物流業、物業管理咨詢及房屋經紀業務等相關字樣）；（提供市場監督管理局（商事主體登記及備案信息查詢）基本信息網站截圖加蓋投標人公章，不提供或提供的證明文件不清晰的證明文件無效。） |
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5 |
投標人須是經過區工業和信息化局、市生態環境局光明管理局、區應急管理局的評估合格的企業（投標人無需提供材料，以招標人在評審時現場查詢為準）； |
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6 |
投標人須嚴格遵守《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》《光明新區發展和財政局關于執行光明新區社區集體公司物業產業準入負面清單的通知》及《光明區產業準入清單暨“散亂污危”企業（場所）認定標準》等文件規定；（提供承諾函加蓋投標人公章） |
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7 |
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8 |
招標人董事會、監事會、集體資產管理委員會成員本人及其直系親屬或其控股或參與經營的企業，不得參與本項目；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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9 |
本項目不允許轉租，分租；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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10 |
本項目不接受聯合體投標。 |
三、招租文件獲取辦法
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項目開評標方式 |
本項目采取紙質開評標； |
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招租文件獲取時間 |
2019年8月28日18時00分（北京時間）至2019年9月7日18時00分（北京時間） |
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招租文件獲取渠道 |
本公告鏈接直接下載（詳見附件） |
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投標報名 |
投標人下載招標文件（招租文件）后，如確認參加本項目投標，請于2019年9月7日18時00分前攜帶“報名資料”中所規定的材料到招標代理機構現場報名，并按投標人須知前附表繳納標書費,未進行報名的投標人，不具備投標資格。 |
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報名地址 |
深圳市光明區玉塘街道田寮社區光橋路高科創新中心第二期A座十三層A-B單位 |
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報名資料 |
(1) 授權委托書原件及被授權人身份證復印件； (2) 法定代表人證明書及法人身份證復印件； (3) 營業執照復印件（加蓋投標人公章）； (4) 《投標報名登記表》（在“http://www.jinhebao.cn/”下載）。 注：以上資料均應加蓋投標人公章。 |
四、遞交投標文件
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投標文件遞交方式 |
現場遞交投標文件 |
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投標文件遞交時間 |
2019年9月16日14時30分（北京時間）至2019年9月16日15時00分（北京時間） |
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投標截止時間 |
2019年9月16日15時00分（北京時間） |
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開標時間 |
2019年9月16日15時00分（北京時間） |
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投標文件數量要求 |
（1）開標一覽表： 1份； （2）投標文件正本1份，副本5份； （3）投標文件備份光盤（或U盤）1張； （4）投標文件正副本一起密封； （5）開標一覽表另行單獨密封； （6）備份光盤（或U盤）另行單獨密封。 |
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投標及開評標地點 |
深圳市光明區觀光路2533號招商局光明科技園A-3棟B單元8樓，光明區公共資源交易中心812開標室 |
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備注 |
投標文件如不符合招標文件格式要求，將導致廢標，請投標人認真仔細閱讀招標文件。 |
五、答疑事項
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答疑事項提出方式 |
投標人如對本項目招標文件有任何疑問，包括認為招標文件的技術指標或參數存在排他性或歧視性條款等，以書面形式提交至招標人 |
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答疑事項截止時間 |
2019年9月11日17時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復 |
2019年9月12日17時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復形式 |
集中答疑結果及相關補充公告以網上公告方式答復各投標人，請及時關注 |
六、聯系方式
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招標人 |
深圳市鳳凰東坑股份合作公司 |
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聯系人 |
黃先生 |
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聯系電話 |
0755-27170008 |
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聯系地址 |
鳳凰街道東坑社區東隆路1號 |
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招標負責人 |
深圳市正德招標代理有限公司 |
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聯系人 |
楊工 |
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聯系電話 |
0755-27402809轉807 |
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聯系地址 |
深圳市光明區玉塘街道田寮社區光橋路高科創新中心第二期A座十三層A-B單位 |
七、公告查詢
光明區公共資源交易平臺（http://113.98.245.237:6888/）
深圳市正德招標代理有限公司http://www.jinhebao.cn
八、投標保證金
投標保證金繳納時間： 2019年8月28日18時 00 分至 2019 年9月15日15時00分；
金額：人民幣200,000.00元；
賬號：000050712914
戶名：深圳市鳳凰東坑股份合作公司
開戶行：深圳農村商業銀行東坑支行
九、其他補充事宜
本項目涉及廠房、宿舍或相關配套辦公用房，根據《光明區產業空間管理暫行辦法》（深光府規〔2019〕11號）第十二條規定，區工業和信息化局、市生態環境局光明管理局、區應急管理局自收到擬入駐企業信息后，3個工作日內對擬入駐企業進行評估，評估符合標準的擬入駐企業方可入駐。其中，對在區“三資”交易平臺交易的集體物業，評估符合標準的方可參與投標。
有投標意向的企業，由園區管理者填寫擬入駐企業（意向方）的基本信息后，意向方須及時通過注冊登錄“光明招商網http://www.gmcyzs.com/進行認領并填報自身相關信息，咨詢方式：詳見光明招商網或QQ群743330588。
十、現場踏勘
現場踏勘：無。
深圳市正德招標代理有限公司
2019年8月28日
