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根據《中華人民共和國招標投標法》、《光明新區社區集體經濟資金資產資源交易管理暫行辦法》的有關規定，深圳市馬田合水口股份合作公司就馬田街道合水口社區松白路5096號中泰商業大廈1至4層、負1及5樓配套設施物業租賃公開招標項目，采用公開招標的方式，歡迎符合資格的投標人參加投標。
一、項目概況
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項目名稱 |
馬田街道合水口社區松白路5096號中泰商業大廈1至4層、負1及5樓配套設施物業租賃公開招標項目 |
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項目編號 |
GMSZ2019034375 |
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項目內容 |
社區集體物業租賃 |
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項目資金來源 |
集體資金 |
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租金底價 |
38元/㎡/月 |
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計租面積 |
15211.53平方米 |
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遞增情況 |
第四年至第六年遞增15%，第七年至九年遞增20%，第十年至第十二年遞增20%，第十三年至第十五年遞增20%。（以上不含稅）；暫未到期的5022平方米的物業，繼續履行與股份公司簽訂的合同，到期后或物業租戶提前終止合約則交付給中標方，交付后的租金與先行交付物業的同期價格一致。 |
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租賃期限 |
15年(若政府征收或城市更新，合同自動終止，雙方免責） |
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租賃押金 |
600萬元人民幣；投標保證金自動轉為租賃押金的一部分。 |
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其他要求 |
（1）合同簽訂后須預付1000萬元人民幣租金。 （2）以上租賃押金及預付租金須在簽訂合同5個工作日內向我司支付，若過期未付，視中標人自動棄標，投標保證金不作退還處理。（3）中標人從簽合同當日計起六個月內以我司名義為申報主體辦理完成主體消防驗收合格證（商業整體15211.53平方米物業。），若六個月限期到期主體消防驗收合格證還未辦理完成的情況下，招標人可單方面終止合同，并沒收承租方保證金及押金、預付租金，并有權追討中標人的責任。 （4）裝修前承租方對物業整體升級改造裝修方案需出租方同意書面確認方可進行施工。 （5）由于中泰商業大廈整棟樓消防系統為一整體不可拆分，承租方負責中泰商業大廈整體消防系統的維修及維護。本合同租賃物業（一至四樓）內的消防系統維護費用由承租方自行承擔，消防系統其他部分維保費用按每年人民幣47000元由出租方補償給承租方。 (6)承租方聘請6名建（構）筑消防員持證上崗，其中2名的工資由出租方支付，其余由承租方支付。承租方應按有關法律法規的要求維護中泰商業大廈整體消防系統的正常運行，至本合同終止之前承租方承擔維護整體消防系統的義務為無條件不可撤銷，因消防方面產生的一切責任（包括但不僅限于損害賠償和行政處罰）由承租方承擔。如出租方因消防系統原因承擔賠償責任，出租方可向承租方追償。 (7)承租方負責整個物業的消防報建維修手續，費用由承租方自行承擔，與出租方無關。 |
二、投標人資格要求
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序號 |
資格要求 |
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1 |
投標人必須具有獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任能力，且投標截止時間前成立3年及以上，注冊資金不少于5000萬元人民幣（含5000萬元人民幣）（提供營業執照原件掃描件，出具實繳資本驗資報告）。 |
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2 |
投標截止時間前，投標人未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單（采購代理機構將通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢相關主體信用記錄）。 |
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3 |
投標人須嚴格遵守《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》、《光明新區社區集體公司物業產業準入負面清單》等有關規定（投標人須提供產業規范承諾函）。 |
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4 |
相互間有直接控股關系或法定代表人為同一人的兩個或兩個以上的法人，不得同時參加該項目的投標（提供承諾函加蓋投標人公章）。 |
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5 |
招標人董事會、監事會、集體資產管理委員會成員及其直系親屬控股或參與經營的企業，不得參與本項目（提供承諾函加蓋投標人公章）。 |
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6 |
本項目不允許轉租，分租。 |
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7 |
本項目不接受聯合體投標，不允許分包。 |
三、招標文件（招租文件）獲取辦法
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項目開評標方式 |
本項目采取紙質開評標； |
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招租文件獲取時間 |
2019年4月2日18時00分（北京時間）至2019年4月12日18時00分（北京時間）； |
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招租文件獲取渠道 |
本公告鏈接直接下載（詳見附件）； |
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投標報名 |
投標人下載招標文件（招租文件）后，如確認參加本項目投標，請于2019年4月12日18時00分前攜帶“報名資料”中所規定的材料到招標代理機構現場報名，并按投標人須知前附表繳納標書費,未進行報名的投標人，不具備投標資格； |
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報名地址 |
深圳市光明區光明街道東周社區高新路研祥科技工業園二棟研發大樓2009 ； |
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報名資料 |
授權委托書原件及被授權人身份證復印件（加蓋投標人公章）、法定代表人證明書及法人身份證復印件（加蓋投標人公章）、營業執照復印件（加蓋投標人公章）、《投標報名登記表》（在“http://www.jinhebao.cn/”下載）。 |
四、遞交投標文件
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遞交方式 |
現場遞交 |
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投標文件遞交時間 |
2019年4月15 日14時30分至15時00分00秒（北京時間），屆時請參加項目的投標人法定代表人或其授權代表攜帶本人身份證和授權書出席開標儀式。電報、傳真形式的投標概不接受。 |
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投標截止時間 |
2019年4月 15日15時00分（北京時間） |
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開標時間 |
2019年4月 15日15時00分（北京時間） |
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投標文件數量要求 |
(1) 開標一覽表： 1份； (2) 投標文件正本1份，副本5份； (3) 投標文件備份光盤1張（或U盤）； (4) 投標文件正副本一起密封； (5) 開標一覽表另行單獨密封； (6) 備份光盤另行單獨密封。 |
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投標及開標地點 |
深圳市光明區觀光路2533號招商局光明科技園A-3棟B單元8樓，光明區公共資源交易中心 811 開標室 |
五、答疑事項
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答疑事項提出方式 |
投標人如對本項目招標文件（招租文件）有任何疑問，包括認為招標文件（招租文件）的技術指標或參數存在排他性或歧視性條款等，以書面形式提交至招標人 |
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答疑事項截止時間 |
2019年4月10 日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復 |
2019年 4月12 日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復形式 |
集中答疑結果及相關補充公告以網上公告方式答復各投標人，請及時關注。 |
六、聯系方式
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招標人 |
深圳市馬田合水口股份合作公司 |
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聯系人 |
麥經理 |
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聯系電話 |
13501576228 |
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聯系地址 |
深圳市光明區馬田街道合水口股份合作公司辦公樓 |
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招標代理機構 |
深圳市正德招標代理有限公司 |
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聯系人 |
陳先生 |
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聯系電話 |
0755-27402821轉805 |
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聯系地址 |
深圳市光明區光明街道東周社區高新路研祥科技工業園二棟研發大樓2009 |
七、公告查詢
光明區公共資源交易平臺（http://113.98.245.237:1019/jyxx.do）
深圳市正德招標代理有限公司http://www.jinhebao.cn
八、投標保證金
投標保證金繳納時間： 2019年4月2 日18時00分至 2019年4月15日15 時 00分；
金額：人民幣800,000.00元；
賬號： 000052218235
戶名：深圳市馬田合水口股份合作公司
開戶行： 深圳農村商業銀行合水口支行
深圳市正德招標代理有限公司
2019年4月2日
