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根據《中華人民共和國招標投標法》《光明新區社區集體經濟資金資產資源交易管理暫行辦法》、《產業空間管理暫行辦法》（深光府規〔2019〕11 號）的有關規定，深圳市公明下村股份合作公司就公明街道下村社區第二工業區10號廠房及10號B棟宿舍物業租賃公開招標項目，采用公開招標的方式，委托深圳市正德招標代理有限公司實施招標，歡迎符合資格的投標人參加投標。
一、項目概況
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項目名稱 |
公明街道下村社區第二工業區10號廠房及10號B棟宿舍物業租賃公開招標項目 |
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項目編號 |
GMSZ2020084573 |
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項目內容 |
社區集體資產物業租賃 |
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標的來源 |
集體資產 |
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項目租金底價 |
22.00元/㎡/月（不含稅） |
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計租面積 |
共7118.5平方米（廠房5254.5平方米，宿舍1864平方米） |
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租賃期限 |
6年(包含免租期2個月，且免租期不計算租金,固定期3年，活動期3年，若政府征收或城市更新，合同自動終止，雙方免責） |
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遞增情況 |
每3年遞增10% |
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免租期 |
2個月 |
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租賃押金 |
3個月租金（以中標價格計算），投標保證金自動轉為租賃押金的一部分；中標人應在合同簽訂之日起五日之內，將剩余押金轉入股份公司指定的賬戶。 |
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其他事項 |
（1）中標人應在成交結果公示期滿后的5個工作日內簽訂租賃合同，否則視為投標人違約，招標人有權不予退還租賃投標保證金，并重新出租物業，且無需對投標人承擔賠償責任 （2）水電費按實際情況結算，由承租方自行支付； （3）租金為不含稅租金，開具租賃發票租金另算，由中標人承擔。 （4）中標人須承擔物業管理費：7118.5元/月（即1元/㎡/月）； （5）簽署正式租賃合同時中標人須另外向出租方繳納用電押金94500元（630KVA）； （6）招標人委派廠長1名，工資由承租方支付，每人每月工資不低于2640元（工資不低于當年深圳市最低工資標準乘以120%），并按勞動部門規定的工資漲幅作調整。 |
二、投標人資格要求
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序號 |
資格要求 |
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1 |
投標人須是在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格或是具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織；總公司或者分公司只允許一家投標，不允許同時參與本項目投標。（提供營業執照掃描件或事業單位法人證等法人證明復印件；以分公司名義參與投標的，須提供總公司或具有獨立法人的上一級公司出具的愿為其參與本項目投標的行為以及履約等行為承擔民事責任的加蓋總公司公章的授權函，以及提供總、分公司的營業執照復印件。） |
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2 |
投標人須是區工業和信息化局、市生態環境局光明管理局、區應急管理局評估符合標準的擬入駐企業；（投標人無需提供材料，以招標人在評審時現場查詢為準） |
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3 |
投標人須嚴格遵守《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》《光明新區發展和財政局關于執行光明新區社區集體公司物業產業準入負面清單的通知》及《光明區產業準入清單暨“散亂污危”企業（場所）認定標準》等文件規定（提供承諾函加蓋投標人公章）； |
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4 |
投標截止時間前，投標人或其法定代表人符合以下情形：①投標人參與本項目投標前三年內（投標人成立不足三年的可從成立之日起算），無行賄犯罪記錄及在經營活動中沒有重大違法記錄；②參與本項目交易活動時不存在被有關部門禁止參與交易活動且在有效期內；③投標人未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。 （第③項由招標代理機構通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢相關主體信用記錄；其他由投標人提供“聲明函”，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”） |
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5 |
與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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6 |
招標人董事會、監事會、集體資產管理委員會成員本人及其直系親屬或其控股或參與經營的企業，不得參與本項目；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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7 |
本項目不允許轉租，分租；（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件的格式”）。 |
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8 |
本項目不接受聯合體投標。 |
三、招租文件獲取辦法
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項目開評標方式 |
本項目采取紙質開評標 |
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招租文件獲取時間 |
2020年09月29日18時00分（北京時間）至2020年10月19日18時00分（北京時間） |
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招租文件獲取渠道 |
本公告鏈接直接下載（詳見附件） |
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投標人信息登記 |
投標人下載招標文件后，如確認參加本項目投標，請于 2020年10月19 日18時00分前通過電子郵件等方式，發送“營業執照”掃描件至（zhengdezhaobiao@163.com）進行信息登記，并致電我公司（0755-27402809）。 |
四、遞交投標文件
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投標文件遞交方式 |
現場遞交投標文件 |
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投標文件遞交時間 |
2020年 10月 26日14時30分（北京時間）至2020年 10月 26日15時00分（北京時間） |
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投標截止時間 |
2020年10月26日15時00分（北京時間） |
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開標時間 |
2020年10月26日15時00分（北京時間） |
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投標文件數量要求 |
（1）開標一覽表1份（單獨密封）； （2）投標文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）； （3）投標文件備份光盤（或U盤）1張（單獨密封）； |
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投標及開評標地點
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深圳市光明區觀光路2533號招商局光明科技園A-3棟B單元8樓，深圳交易集團有限公司光明分公司 812 開標室 |
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備注 |
投標文件如不符合招標文件格式要求，將導致廢標，請投標人認真仔細閱讀招標文件。 |
五、答疑事項
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答疑事項提出方式 |
投標人如對本項目招標文件有任何疑問，包括認為招標文件的技術指標或參數存在排他性或歧視性條款等，以書面形式提交至招標人。 |
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答疑事項截止時間 |
2020年10月19日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復 |
2020年10月20日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復形式 |
集中答疑結果及相關補充公告以網上公告方式答復各投標人，請及時關注 |
六、聯系方式
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招標人 |
深圳市公明下村股份合作公司 |
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聯系人 |
張小姐 |
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聯系電話 |
0755-27123883 |
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聯系地址 |
公明街道下村水貝路39號 |
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招標負責人 |
深圳市正德招標代理有限公司 |
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聯系人 |
陳工 |
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聯系電話 |
0755-27402809轉804 |
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聯系地址 |
深圳市光明區玉塘街道田寮社區光僑路高科創新中心A座十三層A單位 |
七、現場踏勘
現場踏勘：無。
八、投標保證金
投標保證金繳納截止時間： 2020 年 10 月 22 日 17 時 00 分；
金額：人民幣200,000.00元；
賬號：000061215617
開 戶 行：深圳農村商業銀行下村支行
賬戶名稱：深圳市公明下村股份合作公司
九、重要提示
1、入駐前置評估告知：本項目涉及廠房、研發辦公用房，根據《光明區產業空間管理暫行辦法》（深光府規〔2019〕11號）第十二條規定，區工業和信息化局、市生態環境局光明管理局、區應急管理局自收到擬入駐企業信息后，3個工作日內對擬入駐企業進行評估，評估符合標準的擬入駐企業方可入駐。其中，對在區“三資”交易平臺交易的集體物業，評估符合標準的方可參與投標。有投標意向的意向方，須在 2020年10月19日18時前完成通過注冊登錄“光明招商網http://www.gmcyzs.com/填報自身相關信息，填報信息要準確無誤，因填報失誤導致評估失敗的，自行負責。咨詢方式：
環保咨詢：0755-27402234；
安監咨詢：0755-88212352；
工信咨詢：0755-88210452；
2、工業類產業用房市場租金指導價格：根據《深圳市光明區工業類產業用房市場租金指導價格使用說明》（試行〕第四條規定，本項目涉及工業類產業用房，應引導其租金價格不高于最近年度發布的指導價格，根據《2019-2020年度光明區工業類產業用房市場租金統計價格表》，本項目租金指導價為廠房首層30.0元/㎡/月、非首層23.0元/㎡/月，整棟廠房指導價為25.33元/㎡/月；宿舍指導價為26.6元/㎡/月；總租金指導價格為25.66元/㎡/月；若投標人報價超出指導價格，招標人在定標時將不予考慮，請各投標人注意。
十、質疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出質疑”，如認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害，需對交易文件進行質疑的，應在交易文件公布之日起七個工作日內根據《光明新區社區集體經濟資金資產資源交易管理暫行辦法》有關質疑的指引及要求，以書面形式遞交質疑材料至深圳交易集團有限公司光明分公司，聯系電話：88212460，88212184。
十一、交易文件
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深圳市正德招標代理有限公司
2020年09月29日
